变卖公告
根据海南省三亚市中级人民法院（2023）琼02执549号之三执行裁定书，本院将于2024年4月25日10时起（竞价周期与延时除外）在海南省三亚市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0899/01，户名：海南省三亚市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
海南省三亚市吉阳区东河西路榕根开发区椰林水岸2#楼604房（复式）【不动产权证号：琼（2021）三亚市不动产权第0019795号】
评估价：3125813.67元，变卖价：2813232.30元，保证金：56万元，增价幅度：1.4万元。
注：1、海南省三亚市中级人民法院已授权委托海南华生拍卖有限公司为本次上拍标的唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
2、本次拍卖为现状拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖标的仅为房屋，不包含家具、家电，具体详情以标的物现场实际为准。
3、本次拍卖产权过户产生的相关税费依照法律、行政法规规定由买卖双方各自承担。对可能存在的物业费、水、电等欠费由法律规定的义务主体承担，不由买受人承担。
4、海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省有关限购政策。自然人、法人和其他组织需自行向相关部门核查条件。不符合海南省限购政策的竞买人不能参加竞拍。
5、拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，买受人可自行前往相关部门咨询办理产权过户事宜。
6、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。司法拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。
7、标的物产权过户手续由买受人自行办理，买受人在移交相关过户资料后60日内依法办理拍卖标的的证照变更、产权过户手续，逾期办理而造成的一切后果，由买受人承担。
【详情请参阅标的物介绍及相关附件】
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人可通过三亚市房产交易中心微信公众号等平台申请“购房资格码”，确认本人拥有购房资格方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人须以本人/本公司名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日向海南省三亚市中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（四）负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
三、咨询的时间与方式
看样时间：无房门钥匙，目前无法看样。
咨询联系电话：18876897809（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在本院工作时间，上午8:30-12:00，下午15:00-17:30，节假日休息）。本院已委托海南华生拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、变卖方式
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价的，方可成交。
五、上述拍品买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。
变卖标的物以实物进行变卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本变卖财产实物现状的确认，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
六、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费依照法律、行政法规规定由买卖双方各自承担,对可能存在的物业费、水、电等欠费由法律规定的义务主体承担，不由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理登记、过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，本院不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，请竞买人自行到相关职能部门进行查询了解，拍卖人不承担一切责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，阿里司法网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。对于在司法网拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的权利人本公告现已作说明，公示满五日视为已经通知。
十二、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的足额资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转账，在成交后七天内缴入法院指定账户：（户名：海南省三亚市中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司三亚凤凰路支行，账号：26628700725003096），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号、标的物名称及买受人姓名[（2023）琼02执549号之三的拍卖款（注明房号）及买受人姓名]。买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按本院通知的时间、地点签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书及拍卖款收款收据；买受人自行提取拍卖标的物。买受人竞买成功支付全款后，经本院通知买受人应及时提取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。
十三、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定账户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、竞买人在参与竞价前请务必再仔细阅读本公告及变卖须知。
海南省三亚市中级人民法院
二〇二四年四月九日
变卖须知
根据三亚市中级人民法院（2023）琼02执549号之三执行裁定书，本院将于2024年4月25日10时起（竞价周期与延时除外）在海南省三亚市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0899/01；户名：海南省三亚市中级人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（但须符合海南省相关房地产限购政策）。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；拍卖成交后，标的物竞得者（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于开拍前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价的，方可成交。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳预缴款，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的预缴款在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的预缴款在拍卖活动结束后即时释放，锁定期间不计利息。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对变卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转账，在成交后七天内缴入法院指定账户：（户名：海南省三亚市中级人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司三亚凤凰路支行，账号：26628700725003096），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号、标的物名称及买受人姓名[（2023）琼02执549号之三的拍卖款（注明房号）及买受人姓名]。买受人支付全款后，须由买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，按照法院通知的时间，到海南省三亚市中级人民法院（地址：海南省三亚市天涯区金鸡岭街383号）签署拍卖成交确认书、领取执行裁定书。在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续。
十、买受人逾期未支付拍卖款构成悔拍的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《拍卖成交确认书》、拍卖款收款收据自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。
法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，本次拍卖标的物的参考价格不包含标的物所有权人交易中应缴纳的各项税费，在拍卖成交后应缴纳的税费依照法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
十三、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由法律规定的义务主体承担，不由买受人承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。
十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十五、变卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前撤回拍卖或拍卖结束前暂缓、中止拍卖。
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
二十、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询联系电话：18876897809自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在本院工作时间，上午8:30-12:00，下午15:00-17:30，节假日休息）。
淘宝技术咨询：400-822-2870
海南省三亚市中级人民法院
二〇二四年四月九日
