刚需集中释放 1月京沪深二手房交易火爆
房天下三亚二手房网 2013-01-24 10:30:00 来源:中国新闻网
[提要]近期京沪深楼市成交显著回暖、二手房市场表现更加明显,房屋登记大厅甚至出现排队过户难。针对这一情况,接受记者采访的业内专家认为,这主要是消费者担心房价进一步上涨,积压的刚性需求集中释放的结果。
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京沪深楼市成交显著回暖、二手房市场表现更加明显,房屋登记大厅甚至出现排队过户难。针对这一情况,接受记者采访的业内专家认为,这主要是消费者担心房价进一步上涨,积压的刚性需求集中释放的结果。
原住建部政策研究中心副主任王珏林认为,近期一线城市成交量的大幅上升主要原因是“十八大”的东风给了房地产投资和开发企业信心,拿地入市的积极性增强,而“十八大”后很多在选择过程中的消费者担心房价继续上涨,想赶快买房,于是积累较多的刚性需求集中释放,二手房市场好于新房市场。另外,部分二手房离市区近、交通方便,也更符合实际,消费者趋于理性而更多地选择一些地理位置优越的二手房。
据业内人士认为,2013年市场将振荡上行,但上行之路不会顺利,政策是的变量和变因。在政策出台之前,市场会持续上涨,加速回暖;若政策升级,市场将降温。
王珏林则认为,在大的市场政策方向未发生大变化时,大量需求集中释放是不能永远持续下去的。因为现在限购、限贷政策仍很严厉,市场上自住性需求为主。“房价很贵,不是消费者都买得起的。”王珏林说,需求释放到一定程度后,成交量的火爆不可能持续。但他认为,今年房价还会小幅上涨。