央行降息又降准 海南房价会涨么?

中国人民银行自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这一消息让房贷族们大大地松了一口气，楼市会有何影响?房价会涨么?记者对此进行了相关采访。

新的利率表已经执行

央行降息，海口各大银行是否接到通知，执行新规?昨日，记者走访建行、浦发、农行等各大银行网点了解到，目前海口各银行网点已接到新规通知，现已执行新的利率表。工行海秀支行工作人员告诉记者，现已执行新规，上浮30%后执行新的利率，其中，整存整取，三个月利率为1.755%，半年期为2.015%，一年期为2.275%，二年期为3.055%。年期和五年期存款利率上浮1.2倍，其中三年期为3.6%。农业银行二年期以内存款利率与工行持平，而三年期和五年期更高，其中三年期高达3.84%。

“央行降息的事已经知道了。”交行金牛岭支行一位工作人员说，目前正在更新利率表，存款已按新利率调整通知实行，市民可方便办理。随后，记者又致电了浦发银行，相关工作人员称，从今天开始，网点已执行新的利率表。

贷款50万元买房每月少还69元

央行再次宣布降息，对个人有何影响?银行人士吴佳莉认为，此次央行降息，对个人主要有两方面影响。种影响是个贷款。以贷款50万元为例，此次降息以前，执行的5年期以前个人房贷利率5.40%。降息以后，个人房贷执行利率一般为5.15%。按照以上数据，在5.40%利率下，月供为3411.26元，利息总额为318701.91元。以后，个人房贷利率一般为5.15%，仍然以贷款50万元、贷款期限20年为例，月供为3341.35元，利息总额301924.17元。

由上述数据可见，此次降息以后，贷款50万元买房，个人房贷月供将减少69.91元。吴佳莉提醒，对于在合同中约定“次月1日起调整利率”的市民，会从下月1日起执行新利率。

海南楼市会涨价么?

上半年四次降息+两次降准+放松限购+放松房贷等一系列政策所集中释放，海南房价会涨会降吗?海南中原策略中心表示，上半年海南开发投资继续保持着快速增长态势。多项房地产利好政策出台，使海南房地产市场成交活跃，房屋销售由年初的负增长转正。1-7月，海南房屋销售面积536.73万平方米，同比增长2.2%，增幅比一季度提高23.7个百分点，比上半年提高2.8个百分点;房屋销售额542.92亿元，增长0.6%，增幅比一季度提高24.5个百分点，比上半年提高1.4个百分点。

据海南中原地产的监测数据显示，二手房的销售情况优于一手房，一手现房销售情况好于期房。这一结果表明，相比于自住，购房者的投资欲望受近期市场波动的影响有所降低，风险容忍度缩小，对置业的趋于保守谨慎。

需要注意的是，随着政府近期货币政策的多次运用，导致客户观望情绪更加浓厚，制约客户入市，如若想改变这种情况，亟需项目积极向市场传导利好消息，打消客户疑虑，引导客户入市，加速去化。