一线城市房产泡沫不严重 未来房价还会涨

据中新网8月1日电(李金磊)国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁7月31日表示，一线城市房产泡沫并不严重，未来房价还将上涨。值得注意的是，这是他近期第二次重申这样的观点。

主任李铁是在此间举行的网易经济学家年会夏季论坛上作出上述表述的。他指出，北京、上海等一线城市房价会一直呈现上涨趋势，就因为它本地化的管理结构使更多的优质服务资源集中在这里，所以房价上涨是一种市场规律。比如北京集中了优质大学、优质医疗等优质资源，是全中国的，未来房价还将上涨。

这里值得注意的是，这是李铁近期第二次重申一线城市房价将上涨的观点。此前，李铁在接受媒体采访时表示，不能简单地说中国的房地产会出现像欧美、日本一样的泡沫。欧美这些国家城市化率已经饱和，而中国才刚刚过半，户籍人口城镇化率才35.3%，因此对于城镇住房的需求还有很大的空间，启动内需也与此有关。分析中国的泡沫，成因不同，结果也不同，可能会带来局部中小城市楼市的崩盘，但是在高等级城市不仅不会崩盘，还会上涨。

据他指出，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间。城市等级越高，辐射范围就越广，北京辐射，省会城市基本上是辐射全省。高行政等级城市的资源短缺是常态的，而且不可再生。户籍制度导致了公共服务封闭式的格局难以打破，在这种情况下，资源短缺、公共服务的封闭，也促进高等级城市房价进一步上涨。

而事实上，李铁的观点引起了广泛关注和争议，其中不乏骂声，对此，李铁回应称，“我的观点出来后，网上都在骂，很多人都寄希望政府能把房价压下来，以通过政府的行为获得好处。但实实在在的，北京、上海这样的城市房价上涨趋势是不可避免的，再希望政府压低房价，把好处再归给个人，像原来的廉租房、分配房、福利房，这个时代基本已经过去了。”